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路側(cè)地上停車位7類產(chǎn)權(quán)歸屬問題分析
發(fā)布時間：2018-08-22 分類：交通百科
如今購車潮越來越熱，家家戶戶都擁有一輛自己的汽車，但停車難、路側(cè)停車位少等問題也日漸突出，某些社區(qū)更是圍繞著路側(cè)停車位的使用情況甚至權(quán)屬問題而與物業(yè)產(chǎn)生了糾紛。需要注意的是，小區(qū)里的路側(cè)停車位并非都屬于全體業(yè)主，有些車位，開發(fā)商、物業(yè)是有權(quán)限處置的。
1.敞開式小區(qū)路側(cè)地上停車位
敞開式地上路側(cè)停車位產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用。這類小區(qū)路側(cè)停車位主要是指通過在地面的劃出地上停車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主購買房屋，便擁有了社區(qū)的土地使用權(quán)，也就是說社區(qū)的土地的使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。所以在業(yè)主權(quán)屬的土地上規(guī)劃的車位，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。
2.小區(qū)建筑區(qū)劃內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的地上停車位
建立在小區(qū)建筑區(qū)規(guī)劃建設(shè)車位的地方的地上停車位，產(chǎn)權(quán)是歸開發(fā)商所有的。因為在規(guī)劃之初，該地塊就被規(guī)劃設(shè)計為車位，沒有計入業(yè)主的購房面積之中，所以在交易前屬于開發(fā)商所有。但是這種車位，業(yè)主可以在入住后，通過購買手段獲取，并擁有個人產(chǎn)權(quán)。
3.人防工程地上停車位
人防工程車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個空白?，F(xiàn)在各地執(zhí)行普遍有兩種標準，一種是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費用上交人防工程部。第二種是它的產(chǎn)權(quán)歸投資者所有。具體指的是，如果該車位由開發(fā)商來投資建設(shè)，則開發(fā)商擁有該車位的產(chǎn)權(quán)，在管理和收益上具有所有權(quán)限，但是需要在人防工程部門登記手續(xù)。但是，如果開發(fā)商將該車位建設(shè)的費用轉(zhuǎn)嫁到業(yè)主身上，那么該車位的產(chǎn)權(quán)也因此轉(zhuǎn)移到歸全體業(yè)主所有。
4.機械地上停車位
機械式停車位因為操作方式和具有占地面積小、空間利用率高等優(yōu)勢，在現(xiàn)在的很多大型社區(qū)里被廣泛運用。但也因為機械車位是一個移動的非獨立空間，所以這一般情況下無法辦理產(chǎn)權(quán)登記，只能由開發(fā)商對外進行出租。
