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隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，人們的生活水平提高，越來(lái)越多的人都買(mǎi)了房子，車(chē)位也逐步進(jìn)入人們的視野了，現(xiàn)在有不少開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的同時(shí)也在賣(mài)車(chē)位。不過(guò)買(mǎi)房子和買(mǎi)車(chē)位有所不同，雖然房子和車(chē)位都屬于不動(dòng)產(chǎn)，即使開(kāi)發(fā)商將房子和車(chē)位捆綁銷(xiāo)售，或者是購(gòu)房者主動(dòng)選擇購(gòu)買(mǎi)車(chē)位，購(gòu)房者都必須簽訂兩份獨(dú)立的合同，房子歸房子，車(chē)位歸車(chē)位，所有的流程是完全獨(dú)立的。

簽訂小區(qū)停車(chē)場(chǎng)停車(chē)協(xié)議時(shí)，四點(diǎn)需注意事項(xiàng)

1、產(chǎn)權(quán)最重要

車(chē)位沒(méi)有產(chǎn)權(quán)買(mǎi)不買(mǎi)?當(dāng)然不買(mǎi)!買(mǎi)車(chē)位跟買(mǎi)房子一樣，車(chē)位必須得有產(chǎn)權(quán)證。如果開(kāi)發(fā)商把無(wú)產(chǎn)權(quán)證的車(chē)位推銷(xiāo)給你，還是算了吧。

2、租賃車(chē)位問(wèn)題

有的開(kāi)發(fā)商說(shuō)是賣(mài)車(chē)位，實(shí)際上是出租使用權(quán)。這些路側(cè)停車(chē)位一般是人防工程改造的，開(kāi)發(fā)商是無(wú)權(quán)出售的，但是他們又花大價(jià)錢(qián)對(duì)人防工程進(jìn)行了車(chē)位化改造，出租賺錢(qián)也是可以理解的。但是準(zhǔn)業(yè)主們要注意了：這種路側(cè)停車(chē)位出租合同有效期最長(zhǎng)只有20年，不要問(wèn)我為什么，合同法就是這么規(guī)定的。

3、哪些車(chē)位能賣(mài)，哪些車(chē)位不能賣(mài)?

不能買(mǎi)賣(mài)的停車(chē)位，不能獲得產(chǎn)權(quán)，一般有2種。其一，占用小區(qū)內(nèi)部道路或其他場(chǎng)地，車(chē)位可以劃線(xiàn)和編號(hào)的方式來(lái)確定;其二，地下人防工程改造的車(chē)位。

能夠買(mǎi)賣(mài)和獲得產(chǎn)權(quán)的車(chē)位通常也有2種。其一、地面集中路側(cè)停車(chē)區(qū)域，開(kāi)發(fā)商已經(jīng)獲得規(guī)劃許可的車(chē)庫(kù)，但占用公攤面積的除外;其二、地下停車(chē)庫(kù)，也是獲得了規(guī)劃許可，不占用公攤面積。

4、買(mǎi)車(chē)位別想著用公積金貸款

這一點(diǎn)是肯定的，公積金貸款是不支持購(gòu)買(mǎi)車(chē)位?，F(xiàn)行的公積金管理?xiàng)l例規(guī)定公積金只能用于購(gòu)買(mǎi)、建造、大修等自住房。

最后，對(duì)于同時(shí)要買(mǎi)房買(mǎi)車(chē)位的朋友們來(lái)說(shuō)，車(chē)位合同也需要注意細(xì)節(jié)，車(chē)位的編號(hào)、價(jià)格、位置、產(chǎn)權(quán)年限等信息要明確。